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房产中介:买二手楼梯房,不要买这两个楼层

众所周知,电梯房的公摊面积比较大,公摊占比一般在15%——25%之间,以100平米的房子为例,公摊面积大概在20平方米左右,室内面积只有80平米。再以20000元/平方米来计算,其公摊面积就要花费我们40万元,所以有不少购房者认为购买电梯房实在是太不划算了,因此这一部分购房者将目光转向了公摊面积较小的楼梯房。

买房子不仅仅要考虑价钱和面积,选择楼层同样非常重要。二手楼梯房,哪些楼层不能买对于首次购房者而言可能不是那么清楚,不过别担心,我们一起来听听房产中介怎么说。

底层的房子一般都靠近小区过道,而过道经常人来人往,所以晚上睡觉经常能听到邻居走路的声音,这样就会影响居住者的睡眠质量。不论白天还是晚上,只要拉开窗帘,室内情况就会一览无余,因此一楼的房子私密性相对较差。

底层一楼的房子视野较差,而且很容易被室外的树木花草遮住阳光,导致室内阳关不足,给人的感觉就是采光很差。夏天的时候,一楼的蚊虫相对而言是最多的,而且容易受潮,需要经常将被子衣物拿出去暴晒,不然很容易滋生细菌,产生霉味。

看过房子的购房者都知道,顶楼的房子都相对其他楼层要便宜不少钱,房子看多了甚至能遇到买顶楼送阁楼的情况。我们再来看看不要买顶楼的原因,顶楼的房子通常都是冬天冷,夏天热,无论是哪个季节,想要住着舒坦,都必须要借助电器,因此买顶楼的房子今后的居住成本要高一些。还有就是大家都知道的爬楼累的毛病了,年轻人可以无所谓,但中老年人就不这么看了,千万别有就当每天锻炼了的想法,那是对自己的欺骗,真要天天爬六楼或者七楼,你就不会如此想了。

上文还不是不买顶楼最重要的理由,最重要的是顶楼的防水问题,渗水,裂缝,这些问题都是顶楼遭殃,不要听卖方的说辞,多少年都没事,从来都没有渗水等等。现在没有渗水没有裂缝,不代表以后不会出现这些情况,只要是顶楼的房子,99%都会出现这样的情况,没出现也只是时间问题。一旦出现渗水和裂缝,装修就得重新弄,麻烦不说还费钱。

买房子的客户一般都是具有劳动力的年轻人和中年人,年轻人本来就不喜欢楼梯房,更不要说楼层差的房子了。年轻人结婚买房不会选这样的房子,中年人不会选楼梯房顶楼的房子,一楼的房子潮湿,光线差也看不中,所以二手楼梯房中,这两个楼层的房子买进来后非常难以套现,不亏本出售,就很有可能会砸在手上。

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