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房地产“暴利期”快要结束,为何还不出现“抛售潮、断供潮”?

我国房地产的发展,是诸多90后都能亲眼见证的,然而90后又作为新的购房主力军,看着房价越来越高,自己却成为了“接盘侠”,心中酸楚难以言说。早买房了的被人羡慕,越晚买房价越高。事到如今,我国楼市已经稳定下来了,该是购房者入场的时候了?

诸多人开始不看好房地产,包括一些大佬,例如任正非、董明珠等知名大佬,也有马云、李嘉诚、王健林等用实际行动证明了不看好房地产,这是否说明,我国房地产的“暴利期”就快结束了呢?此次房地产的暴利期持续了多久,尚且不好判断,但在诸多三四线城市百姓的心中,这一轮房价的上涨,是从2016年之后开始的。连续几年的房价上涨期,也可以说是房地产的“暴利期”了。但诸多人不看好房地产,是否真的证明,房地产的“暴利期”就快结束了呢?

实际上,无论是从如今经济的状态,还是从房子空置率,加上未来购房需求的角度来说,三四线城市,乃至更小的城市,房地产的“暴利期”是快结束了。虽然如今房价居高不下,但是在诸多城市,二手房已经开始“有价无市”了,说明炒房的渐渐减少,剩下的就是刚需和改善型住房买家。虽然我国老龄化越发严重,未来买房人逐渐减少,诸多房子无人接盘,那么,房地产的“暴利期”就能正式宣告结束了。

房子最后还是得有人接盘才行,否则房子总不能一直在炒房客手里,这样房子会烂掉,炒房客自然也不愿意。但既然房地产“暴利期”就快结束,接下来进入了“稳定期”,那么为何还不出现“抛售潮、断供潮”呢?

抛售潮现象比价少,断供潮现象也有出现过,然而这些都不是大范围的,在普通人眼中,如今的房价还不至于让炒房客抛售、断供。一旦这两个现象大范围出现,那楼市带来的风险也就越来越大了。然而,二手房数量不断增多,是否可以看作是“抛售潮”出现的前兆呢?

在一些小城市,还有包括杭州、重庆这样的大城市,这几个月二手房库存都是不断增加的,二手房并不好卖。也是因为如今的接盘者比较谨慎,有些还持持币观望的态度,所以接盘二手房的人并不多,相反新房市场却依然火爆。而所谓的二手房库存不断增多,这是楼市调控到现在,正常会出现的现象。当房地产不再那么“暴利”之后,依附于房子升值的人,自然会慢慢减少,二手房库存也就增多了。而所谓的抛售潮、断供潮,指的是炒房客的态度。

显然,抛售潮、断供潮还没有出现,是为了炒房客如今还对楼市抱有期待。不少炒房客依然不愿意出售手里的房子,虽然房地产或许不再暴利了,但是炒房客也不是完全没有退路。对于炒房客来说,房价没跌,他们就有机会“翻身”,房产税没出现,他们就不惧怕,大有“不见棺材不掉泪”的意思。实际上,楼市稳定,也不说明炒房客就该抛售了,他们还是有面对危机的勇气的。所以,炒房客迟迟不抛售,也就不至于断供,楼市给予了他们很大的退路。只要暴利期真正结束了,炒房客也就不再依附于房地产了,那个时候抛售潮会真正的到来。当然,对炒房客来说,也是不至于断供的,毕竟卖掉一套房,他们就能还很多的钱了。

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